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下面附上一則新聞讓大家了解時事

特派員看世界專欄(中央社記者胡玉立多倫多17日專電)加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告,其中最讓人關注的,是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市,正處於「泡沫化」邊緣。

「別裝了!多倫多及其周邊城市的房地產市場,正處於泡沫之中。」加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)本周直截了當的提出上述看法。

過去幾年,一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市,但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在波特代表BMO銀行戳破泡沫,自然格外受到矚目。熱門

於此同時,加拿大房地產協會(CREA)公布了2017年第一季度的房地產數據報告,其中,大多倫多地區平均房屋價格比去年同期上漲22.6%,來到70.59萬加元(約合新台幣1665萬元)。

至於加拿大全國的平均房價則是47.03萬元(約合新台幣1100萬元),與去年同期幾乎沒有變化;主要原因是,徵收「海外買家稅」的溫哥華和卡爾加利的房價下跌,與多倫多房價上漲相抵消所致。

多倫多房屋仲介蘇儀欣(Cindy Su)受訪時坦承,多倫多的房市現在真的很「緊繃」,不曉得會不會就要「泡沫化」。市場上要賣的房子很少,房價動輒超過百萬加元,大家還是競相搶標。不久前,有一棟要價119萬加元的老房子,最後竟然以230萬加元售出,買方足足加價111萬加元。

讓蘇儀欣擔心的是,對本地人來說,能夠備足現金買房的人畢竟?不多,以超高價買下房子的人,最後仍得面對銀行全面緊縮房貸條件的現實,等1、2個月之後,交屋時間一到,買方能不能貸到款、有沒有錢交屋,都很難說。

此外,房市過熱,有太多新手考個牌就出來當房屋仲介,市場上既有的規矩都亂了套。華人排隊買房不說,甚至還出現得先「塞紅包」給仲介,才能進新大樓買房的怪象。

「做了房地產這麼年,現在市場變得真的很奇怪,幾乎快要搞不清楚狀況了。」蘇儀欣感嘆,「也許,真的泡沫化也好。」

多倫多的獨棟房屋2016年平均房價77萬加幣,比2012年大漲36%。對許多人來說,獨力在多倫多買房子的可能性似乎愈來愈低;當地的房屋仲介因此看到另類商機,想出了「合力購屋」的新點子,並在最近舉行說明會,設法在房地產市場中開創新局。

房屋仲介蓋納(Lesli Gaynor)向多倫多星報(the Star) 表示,報名參加「合力購屋」說明會的人有2百多位,從首次購屋者到想要換小一點房子的退休人士都有。她希望設計出一個可以「一站式」解決各種問題的仲介網路,包括與銀行貸款部門破盤協商,協助購屋者協調處理各種可能涉及的購屋法律及財務問題。

蓋納說,「合力購屋」其實有點像是一個共同「建立社區」的概念,重點是在幫助人們在這個瘋狂的經濟年代,找出生存之道。

而在房地產市場紊亂、最大城多倫多房市是否泡沫化前景不明之際,加拿大政府在日前公布了最新的人口普查數據,凸顯加拿大幾個大省的房市需求,仍有增無減。

這項5年1度的人口普查數據顯示,加拿大過去5年的人口成長了5%,成長速度是7大工業國之冠。加拿大總人口為3515萬人,過去5年增加170萬人,而在增加的人口中,自然人口增長占3分之1, 其他3分之2的人口增長,全靠移民。

加拿大統計局也預測,等到2036年,每2個加拿大人當中,就會有1個人是移民或是移民子女。屆時,超過1半的移民,會是來自亞洲。

此外,加拿大的移民人口,將持續集中在大都會地區,例如多倫多、蒙特婁和溫哥華。

凡此種種,都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。在需求不減的情況下,2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平?的問題無法及時解決,不論是多倫多房市泡沫化或是移民一輩子買不起房,都不是令人樂見的事。1060218

迪化年貨大街開張第四天,人潮一天比一天多,不過人氣並非是買氣,很多業者無奈說,試吃的人多,實際消費其實比往年還少,各攤商店加只好猛打噱頭出奇招,有的變換造型,有的促銷送氣球,但是人氣最旺,非學生叫賣員莫屬,連續叫賣5分鐘不斷,成了大街明星。

舉著促銷看板,跟著電音扭腰擺臀。

年貨大街店家:「歡迎試吃好吃的黑花生喔。」

還有全部員工全戴上雞頭帽,用造型吸客。或是買糖果,就免費送造型氣球,為了搶客攤商各出奇招,但怎麼樣都沒有他吸睛!

年貨大街工讀生蕭同學:「走過路過千萬不要錯過喔,好吃的年貨都在這裡喔,種類豐富應有盡有,吃到飽吃到吐再回去,都不是問題唷。」

連續叫賣5分鐘不中斷,成為人潮中的焦點,客人經過,都會被他的聲音給吸引走,就讀文化大學的蕭同學,第一次來年貨大街打工,才第四天,就大展口舌功力,簡直天賦異稟,而且還有一套攬客秘招。

年貨大街工讀生蕭同學:「講話方式或是用手式,把客人推進來然後試吃這樣子,剛剛有錄影的,有跟我一起上直播這樣。」

趁著寒假跑來打工,沒想到人氣高漲成大街明星,其實工作站整天,吹冷風還淋雨,吃力不討好,但每個攤位,幾乎青一色是工讀生,原來就是因為時薪比超商還要高。

年貨大街工讀生:「我以前大概(時薪)70幾元而已,但是現在時薪有到(時薪)150元。」

但是,出動年輕員工,靠親和力攬客,生意不一定就好,因為很多客人來通通試吃,看似熱情光顧,卻都沒掏錢買,轉頭就走。

年貨大街業者:「很多人都是把這裡當作,就是可以逛逛的地方買的不多。」

年貨大街業者:「剛開始買氣可能就不會這麼強,應該後面會好一些啦。」

放眼望去,整條迪化年貨大街被人潮擠得水洩不通,但人氣並非是買氣,想要賺夠財,業者還得努力打噱頭,像超強叫賣哥蕭同學,就是一個例子。(民視新聞阿布斯、郭南宏台北報導)

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