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特派員看世界專欄（中央社記者胡玉立多倫多17日專電）加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告，其中最讓人關注的，是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市，正處於「泡沫化」邊緣。
「別裝了！多倫多及其周邊城市的房地產市場，正處於泡沫之中。」加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）本周直截了當的提出上述看法。
過去幾年，一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市，但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在波特代表BMO銀行戳破泡沫，自然格外受到矚目。熱門
於此同時，加拿大房地產協會（CREA）公布了2017年第一季度的房地產數據報告，其中，大多倫多地區平均房屋價格比去年同期上漲22.6%，來到70.59萬加元（約合新台幣1665萬元）。
至於加拿大全國的平均房價則是47.03萬元（約合新台幣1100萬元），與去年同期幾乎沒有變化；主要原因是，徵收「海外買家稅」的溫哥華和卡爾加利的房價下跌，與多倫多房價上漲相抵消所致。
多倫多房屋仲介蘇儀欣（Cindy Su）受訪時坦承，多倫多的房市現在真的很「緊繃」，不曉得會不會就要「泡沫化」。市場上要賣的房子很少，房價動輒超過百萬加元，大家還是競相搶標。不久前，有一棟要價119萬加元的老房子，最後竟然以230萬加元售出，買方足足加價111萬加元。
讓蘇儀欣擔心的是，對本地人來說，能夠備足現金買房的人畢竟?不多，以超高價買下房子的人，最後仍得面對銀行全面緊縮房貸條件的現實，等1、2個月之後，交屋時間一到，買方能不能貸到款、有沒有錢交屋，都很難說。
此外，房市過熱，有太多新手考個牌就出來當房屋仲介，市場上既有的規矩都亂了套。華人排隊買房不說，甚至還出現得先「塞紅包」給仲介，才能進新大樓買房的怪象。
「做了房地產這麼年，現在市場變得真的很奇怪，幾乎快要搞不清楚狀況了。」蘇儀欣感嘆，「也許，真的泡沫化也好。」
多倫多的獨棟房屋2016年平均房價77萬加幣，比2012年大漲36%。對許多人來說，獨力在多倫多買房子的可能性似乎愈來愈低；當地的房屋仲介因此看到另類商機，想出了「合力購屋」的新點子，並在最近舉行說明會，設法在房地產市場中開創新局。
房屋仲介蓋納（Lesli Gaynor）向多倫多星報（the Star) 表示，報名參加「合力購屋」說明會的人有2百多位，從首次購屋者到想要換小一點房子的退休人士都有。她希望設計出一個可以「一站式」解決各種問題的仲介網路，包括與銀行貸款部門破盤協商，協助購屋者協調處理各種可能涉及的購屋法律及財務問題。
蓋納說，「合力購屋」其實有點像是一個共同「建立社區」的概念，重點是在幫助人們在這個瘋狂的經濟年代，找出生存之道。
而在房地產市場紊亂、最大城多倫多房市是否泡沫化前景不明之際，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查數據，凸顯加拿大幾個大省的房市需求，仍有增無減。
這項5年1度的人口普查數據顯示，加拿大過去5年的人口成長了5%，成長速度是7大工業國之冠。加拿大總人口為3515萬人，過去5年增加170萬人，而在增加的人口中，自然人口增長占3分之1， 其他3分之2的人口增長，全靠移民。
加拿大統計局也預測，等到2036年，每2個加拿大人當中，就會有1個人是移民或是移民子女。屆時，超過1半的移民，會是來自亞洲。
此外，加拿大的移民人口，將持續集中在大都會地區，例如多倫多、蒙特婁和溫哥華。
凡此種種，都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。在需求不減的情況下，2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平?的問題無法及時解決，不論是多倫多房市泡沫化或是移民一輩子買不起房，都不是令人樂見的事。1060218
迪化年貨大街開張第四天，人潮一天比一天多，不過人氣並非是買氣，很多業者無奈說，試吃的人多，實際消費其實比往年還少，各攤商店加只好猛打噱頭出奇招，有的變換造型，有的促銷送氣球，但是人氣最旺，非學生叫賣員莫屬，連續叫賣5分鐘不斷，成了大街明星。
舉著促銷看板，跟著電音扭腰擺臀。
年貨大街店家：「歡迎試吃好吃的黑花生喔。」
還有全部員工全戴上雞頭帽，用造型吸客。或是買糖果，就免費送造型氣球，為了搶客攤商各出奇招，但怎麼樣都沒有他吸睛！
年貨大街工讀生蕭同學：「走過路過千萬不要錯過喔，好吃的年貨都在這裡喔，種類豐富應有盡有，吃到飽吃到吐再回去，都不是問題唷。」
連續叫賣5分鐘不中斷，成為人潮中的焦點，客人經過，都會被他的聲音給吸引走，就讀文化大學的蕭同學，第一次來年貨大街打工，才第四天，就大展口舌功力，簡直天賦異稟，而且還有一套攬客秘招。
年貨大街工讀生蕭同學：「講話方式或是用手式，把客人推進來然後試吃這樣子，剛剛有錄影的，有跟我一起上直播這樣。」
趁著寒假跑來打工，沒想到人氣高漲成大街明星，其實工作站整天，吹冷風還淋雨，吃力不討好，但每個攤位，幾乎青一色是工讀生，原來就是因為時薪比超商還要高。
年貨大街工讀生：「我以前大概（時薪）70幾元而已，但是現在時薪有到（時薪）150元。」
但是，出動年輕員工，靠親和力攬客，生意不一定就好，因為很多客人來通通試吃，看似熱情光顧，卻都沒掏錢買，轉頭就走。
年貨大街業者：「很多人都是把這裡當作，就是可以逛逛的地方買的不多。」
年貨大街業者：「剛開始買氣可能就不會這麼強，應該後面會好一些啦。」
放眼望去，整條迪化年貨大街被人潮擠得水洩不通，但人氣並非是買氣，想要賺夠財，業者還得努力打噱頭，像超強叫賣哥蕭同學，就是一個例子。(民視新聞阿布斯、郭南宏台北報導)
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